Вопрос: Я сдаю в аренду жилплощадь, но из-за существующей инфляции сталкиваюсь с проблемой установления адекватной цены. Можно ли по Шариату в договоре аренды учесть выплату ежегодной индексации с учётом инфляции?
Ответ:
Для действительности договора аренды недвижимости необходимо указать:
1. Срок сдачи в аренду.
2. Сумму арендной платы.
В тоже время эту плату можно разбить на определённые периоды, даже не поровну. То есть оплата на определённый период может быть разной: на один меньше, на другой больше. И в вашем случае можно, учитывая прогноз инфляции, обозначить арендную плату в вырастающем порядке, но только чётко определив для этого критерии. Это значит, что, к примеру, не от 3% до 5%, а чётко и однозначно 3% или 5%.
Например, квартира сдаётся в аренду на три года. В первом году ежемесячная оплата будет десять тысяч рублей. На второй год оплата вырастет на пять процентов и составит десять тысяч пятьсот рублей. На третий – ещё на пять, то есть, в общем, на десять и составит одиннадцать тысяч рублей.
При этом арендатор имеет право требовать эту плату, даже если инфляции не было. Но в тоже время он может и простить.
Аргументация:
(ﻳﺸﺘﺮﻁ ﻛﻮﻥ .. المنفعة ﻣﻌﻠﻮﻣﺔ) (ﺛﻢ .. ﺗﺎﺭﺓ ﺗﻘﺪﺭ) اﻟﻤﻨﻔﻌﺔ (ﺑﺰﻣﺎﻥ) ﻓﻘﻂ (ﻛﺪاﺭ .. ﺳﻨﺔ) ﺑﻤﺎﺋﺔ
«Необходимо определить и оговорить в договоре аренды узуфрукт(1) (т. е. он должен быть известен арендодателю и арендатору). Затем иногда этот узуфрукт уточняют, ограничивают только лишь временем. Например, при аренде дома определяют на год за сто (рублей, к примеру)».
(ﻭﻳﺸﺘﺮﻁ) ﻟﺼﺤﺔ اﻹﺟﺎﺭﺓ (ﻛﻮﻥ اﻷﺟﺮﺓ ﻣﻌﻠﻮﻣﺔ) ﺟﻨﺴﺎ ﻭﻗﺪﺭا ﻭﺻﻔﺔ ﺇﻥ ﻛﺎﻧﺖ ﻓﻲ اﻟﺬﻣﺔ ﻭﺇﻻ ﻛﻔﺖ ﻣﻌﺎﻳﻨﺘﻬﺎ
«Для действительности договора аренды необходимо, чтобы плата была известна, определена, уточнена, при этом указаны разновидность, количество, качество и особенность, если плата представляет собой долг. В ином случае достаточно её увидеть». (См.: Тухфат аль-Мухтадж, т. 6, с. 127-143).
(1) Узуфрукт (лат. usus — использование, лат. fructus — доход) — вещное право пользования чужим имуществом с правом присвоения доходов от него, но с условием сохранения его целостности, ценности и хозяйственного назначения.
Отдел фетв Муфтията РД
Телеграм канал отдела фетв: t.me/fatawadag
Понравился материал? Пожалуйста, расскажите об этом окружающим, сделайте репост в соцсетях!
Читайте нас в Телеграм: t.me/newislamru